本文目录一览：

• 〖壹〗 、国内试行的房产税对比欧美房产税率如何?
• 〖贰〗
  、3.6万/㎡成交!低于限价,未科房价又跌了!
• 〖叁〗、澳洲房价暴跌,国外房子究竟应该怎么买?
• 〖肆〗 、在海外投资买房时应该如何避险?

国内试行的房产税对比欧美房产税率如何?

持有期房产税税率为0.3%—0.4% ，另按不动产估值缴纳0.2%—5%的财富税。国内房产税试点情况上海：2011年起对部分个人住房征收房产税
，征收对象为本市居民家庭第二套及以上住房及非本市居民家庭新购住房 。

欧美：税率差异大且普遍较高
。美国各州税率从阿拉巴马州的0.42%到新泽西州的47%不等；欧洲国家中，塞浦路斯持有期房产税按房屋价值分档征收 ，比较高达0.4%；西班牙持有期房产税为0.3%—0.4%，另需按不动产估值缴纳0.2%—5%财富税。免税政策 国内：试点城市对普通家庭有免税或减税优惠 。

房产税是地方政府的重要财政收入来源
，不同地区的税率差异较大，大致在0.1% - 0.6%这个区间。

持有税费：年房产税率为0.3%-0.4% ，另按不动产估值缴纳0.2%-5%的财富税
。

3.6万/㎡成交!低于限价,未科房价又跌了!

未科EFC法拍房以6万/㎡成交
，低于板块精装限价，但属于特殊个案 ，未科二手房仍具备购买价值
，核心优质资产热度不减。

直接对标未科核心区新盘与梧桐郡二手房费用 。

四堡七堡单元JG1405 - 45地块在41地块东侧，地块较为狭长 ，精装限价约1万/㎡
，比41地块低了约2000元/㎡
。西湖区三墩北：频繁诞生万人摇、限售红盘的超级网红板块，新地块东南面一公里左右是已售罄的限售热盘彩虹轩 ，离地铁2号线白洋站约500米
，精装限价28600元/㎡，未来又将是刚需必摇的项目。

澳洲房价暴跌,国外房子究竟应该怎么买?

〖壹〗
、仍可能存在投资机会 。例如在澳大利亚房地产市场过去一年多的下跌行情中 ，费用位于最低的10%区间的住宅费用却上涨了，这是因为房价持续下跌吸引了当地不少首次购房者购入房产
，他们的入场对低端住房费用构成了支撑
。

〖贰〗、应选取距交通站点较近的房源，距站点3公里以外的房源不建议购买 ，因为偏远地段的房产未来套现难度大。

〖叁〗 、购房类型限制 新房无限制：外国人在澳洲购买新房（期房或现房）是没有限制的 。这意味着他们可以自由购买市场上出售的新建住宅
。二手房受限：然而
，外国人不能购买澳洲的二手房。这一限制主要是为了保护澳洲本地居民的住房需求，防止外国资本过度推高房价 。

〖肆〗
、房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口
。

〖伍〗、房价增长潜力：近年房价年均增长8%-9% ，但公寓长期抗风险能力可能弱于别墅
，需综合评估。澳洲 租金回报率：介于美国和加拿大之间，贷款利息4%以上 ，但持有成本低 。政策限制：无当地身份者只能购买新房
，需关注政策风险。

在海外投资买房时应该如何避险?

〖壹〗 、控制房屋成本合理规划资金：投资要以最小的成本撬动最大的杠杆，不能拿全部身家孤注一掷
。如果投资占用了三分之一以上的流动资金 ，建议多考虑一下。全面考虑风险：要综合考虑租金收入扣除税费杂费后是否有结余
、未来房产是否有增值空间、汇率是否会下跌等风险因素 。例如
，汇率波动可能会影响投资收益，如果投资所在国货币贬值 ，那么以本国货币计算的收益可能会减少
。

〖贰〗 、需全面了解税费政策，计算总成本
，避免因税费过高摊薄投资收益。

〖叁〗
、海外房产的避险属性：房产本身具有价值，可作为资产保值的基础 。

〖肆〗、而短期内永居权 、长期性永居权及其入籍所获得的褔利也会有很大差别
。有关这一点 ，应向正规的移民公司深入分析清晰。项目投资易浪费中国人在海外购房投入
，大部分生搬硬套中国积累的经验，这类实用主义也许会让中国人项目投资浪费 。