本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情影响交房时间算违约吗
• 〖贰〗 、因疫情逾期交房的天数怎么算
• 〖叁〗
  、苏州市中级人民法院发布优化法治化营商环境前十典型案例之十:甲某等...

疫情影响交房时间算违约吗

〖壹〗、出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。

〖贰〗 、法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商。

〖叁〗
、法律分析：因疫情影响延期交房不违约，顺延时间以一级响应起止时间为准 。因受疫情影响或疫情防控工作需要 ，不能按期竣工的房屋和市政工程项目
，可依法将竣工时间相应顺延，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准 ，不计违约责任
。

因疫情逾期交房的天数怎么算

〖壹〗、以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数。

〖贰〗 、法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延
，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外 。

〖叁〗
、0天
。在购房合同中 ，有一部分就是关于逾期交付责任的内容
，一般规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内（通常为90天） ，开发商延期交房需支付一定违约金（通常为总房款的万分之一或万分之二）。购房者还需注意
，一旦超过这一期限（比如90天）仍未交房，购房者有权解除合同 ，开发商不仅要退还房款
，还应支付房款利息和一定违约金 。

〖肆〗、原告甲某夫妻以被告逾期交房为由，要求被告按照逾期交房45日的标准支付违约金。而被告则主张 ，根据苏州市政府发布的《政策措施》
，交付期限可顺延30日，因此应按照逾期交房15日计算违约金
。

〖伍〗 、对于新冠疫情期间 ，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。延期交房包括两种情况：正常延期交付 。

〖陆〗
、因疫情延期交房违约金怎么算？由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。

苏州市中级人民法院发布优化法治化营商环境前十典型案例之十:甲某等...

在苏州市中级人民法院发布的优化法治化营商环境前十典型案例之十中
，甲某夫妻与某房地产公司之间的商品房预售合同纠纷案，涉及了因疫情导致的合同履行问题
。以下是对该案例的详细分析：案例背景 2021年7月 ，原告甲某夫妻与被告某房地产公司签订了商品房买卖合同
，并明确约定于2022年3月30日前交房。

典型意义：绿色发展理念：本案是人民法院贯彻绿色发展理念，助企转型重生的典型案例 。生态保护与企业重生：法院将绿色发展与破产审判高度融合 ，实现生态保护、企业重生 、优化法治化营商环境的有机统一
，以司法“含绿量”提升经济发展“含金量 ”
。

倪菊葆案倪菊葆因非法吸收公众存款
、合同诈骗被判二十年，再审改判其拆借资金行为不构成合同诈骗罪 ，刑期减至九年。此案是涉产权冤错案件纠正的典型，法院依法甄别历史遗留问题
，对稳定民营企业家预期、优化法治化营商环境具有示范效应，强调司法对产权保护的平等性 。

该案例体现了党建与业务协同 、政府与司法联动的创新实践
。 “常知盾
”：跨部门协作优化法治化营商环境市中级人民法院
、市市场监督管理局、常州仲裁委及市知识产权保护中心联合创建“常知盾”品牌 ，通过常态化会商与联动机制
，围绕党建融合 、业务协同
、纠纷化解等主题深化合作。

发布典型案例解读，以案释法 。开展“开放日 ”活动 ，邀请企业代表参与监督评议。会议意义与预期效果短期目标：通过警示教育
，立即整改一批突出问题，提升企业满意度
。长期规划：构建“亲清
”政商关系 ，形成稳定、公平 、透明
、可预期的法治化营商环境
，为区域经济高质量发展提供保障。