本文目录一览：

• 〖壹〗、华赢证券-港股打新:京城佳业(2210)今起招股
• 〖贰〗 、京城佳业背靠国企,广联达和东方雨虹老板李卫国做基石认购
• 〖叁〗、京城佳业2024年收入约为19.84亿元
• 〖肆〗
  、京城佳业物业2025年经营业绩如何
• 〖伍〗、京城佳业

华赢证券-港股打新:京城佳业(2210)今起招股

〖壹〗 、招股价区间：28-96港元入场费：一手400股，按比较高价计算为40215港元（含手续费） 。基石投资者与集资用途基石投资者：Keltic Investment：投资5500万元人民币 ，由北京东方雨虹（00227SZ）主席李卫国全资持有。

京城佳业背靠国企,广联达和东方雨虹老板李卫国做基石认购

京城佳业作为背靠国企的物业管理企业，虽具备一定行业地位和资源优势
，但财务表现
、估值水平及增长潜力存在短板，综合评估下投资吸引力有限
。

京城佳业2024年收入约为19.84亿元

〖壹〗、京城佳业2024年收入约为184亿元 ，其年度业绩核心数据如下：收入与利润情况 总收入：184亿元
，为公司年度经营核心指标。毛利：54亿元，反映收入扣除直接成本后的盈利空间 。毛利率：19% ，较2023年的6%下降7个百分点
，表明成本控制或市场竞争压力有所增加
。

〖贰〗 、经营业绩总体情况京城佳业物业2025年总收入实现增长，主要得益于集团管理规模的持续扩大 ，期末在管面积达4900万平方米
，较上年增长9%，新增签约面积394万平方米 ，新增全委物业项目38个
，第三方项目占37个。

〖叁〗
、业绩表现营业收入：2012019年、2020年，京城佳业的营业收入分别为17亿元 、45亿元与91亿元 。

京城佳业物业2025年经营业绩如何

〖壹〗
、经营业绩总体情况京城佳业物业2025年总收入实现增长 ，主要得益于集团管理规模的持续扩大，期末在管面积达4900万平方米
，较上年增长9%，新增签约面积394万平方米 ，新增全委物业项目38个
，第三方项目占37个
。

〖贰〗、京城佳业2024年收入约为184亿元，其年度业绩核心数据如下：收入与利润情况 总收入：184亿元 ，为公司年度经营核心指标。毛利：54亿元
，反映收入扣除直接成本后的盈利空间 。毛利率：19%，较2023年的6%下降7个百分点 ，表明成本控制或市场竞争压力有所增加
。

〖叁〗 、业绩表现营业收入：2012019年
、2020年
，京城佳业的营业收入分别为17亿元、45亿元与91亿元。净利润：对应年份的净利润分别为4137万元 、5119万元与6877万元 。毛利率情况京城佳业的毛利率与同行相比差距较大，已上市物业毛利率均值为25% ，而京城佳业报告期内毛利率分别为8%、18%
、8%
。

〖肆〗、风险提示：物业股行业整体承压
，需关注后续业绩持续性。庄股特性可能导致流动性风险，普通投资者需谨慎参与 。个人点评总结京城佳业IPO呈现“低热度 、高集中”特征 ，乙组与国配筹码集中于少数投资者，结合绿鞋机制和中金稳价
，短期或具备炒作空间。但物业股行业环境偏弱，长期需依赖公司自身业绩增长
。

〖伍〗
、挑战与风险区域依赖风险：京津冀地区收入占比近90% ，若区域经济波动或政策变化
，可能影响业绩稳定性。胡同物业盈利压力：胡同物业单价较低，且需投入资源进行老旧设施维护 ，成本控制难度较大 。关联交易依赖：对北京城建集团的收入占比超15%
，若关联方订单减少，可能冲击营收增长
。

京城佳业

〖壹〗、经营业绩总体情况京城佳业物业2025年总收入实现增长 ，主要得益于集团管理规模的持续扩大
，期末在管面积达4900万平方米，较上年增长9% ，新增签约面积394万平方米
，新增全委物业项目38个，第三方项目占37个。

〖贰〗 、北京京城佳业物业股份有限公司旗下包括的全资物业管理有限公司有四家 ，分别是北宇物业
、城承物业、城建置业 、重庆物业，此外还代管北京高校后勤服务有限公司 。四家全资子公司北宇物业：作为京城佳业旗下的重要全资子公司
，北宇物业在物业管理领域有着丰富的经验和专业的服务能力
。

〖叁〗
、京城佳业2024年收入约为184亿元，其年度业绩核心数据如下：收入与利润情况 总收入：184亿元 ，为公司年度经营核心指标。毛利：54亿元
，反映收入扣除直接成本后的盈利空间 。毛利率：19%，较2023年的6%下降7个百分点 ，表明成本控制或市场竞争压力有所增加
。

〖肆〗、北京城建旗下佳业物业已正式向港交所主板递交上市申请
，中金公司担任独家保荐人。其管理范围覆盖北京30%的胡同物业，截至2020年底在管面积达2910万平方米 ，合同管理面积3100万平方米
，是北京国资委直属的综合性物业管理企业 。

〖伍〗 、合资公司成立背景与目的京城佳业与北京庆隆建设管理有限公司（以下简称“庆隆公司 ”）订立发起人协议，拟成立合资公司 ，旨在拓展物业服务规模
，实现北京市全域布局，扩大经营收入和品牌影响力 ，并在城市公共服务和物业管理延伸服务领域取得突破
。