本文目录一览：

• 〖壹〗、疫情期间如何快速租房
• 〖贰〗 、签了!贝壳租房城市第一次自主签约公寓项目
• 〖叁〗
  、贝壳省心租的八大忠告
• 〖肆〗、黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租 ”家庭型租赁需求增加
• 〖伍〗 、“焦虑”贝壳回港上市,彭永东如何“守业 ”?

疫情期间如何快速租房

〖壹〗
、疫情期间可通过线上租房平台快速租房
，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP，或优区生活等懒人租房神器 ，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

〖贰〗
、若想找房东直租
，可选取优区生活 。若想找优质合租公寓，自如是不错的选取
。

〖叁〗、找房东直租的房子能省下一笔中介费用 ，但面对众多租房平台
，如何快速找到呢？以下方法助你一臂之力。首先，不妨在社交软件如朋友圈 、微博、QQ上发布找房需求 ，房东直租者或中介朋友看到后会主动联系 。其次
，可以请朋友帮忙介绍认识的房东，这样找到的直租房源更为可靠
。

〖肆〗
、如今 ，国内的疫情已经得到了基本控制
，大家的生活也逐渐步入了正轨，学校也基本复学了。很多在外地上班的人都是租房居住 ，他们为了节省开支，有的会跟人合租 。那么合租房子在疫情期间怎么办呢？下面
，小编给大家介绍一下相关内容，一块儿来看看吧
。

〖伍〗、合租前了解法律保障：疫情期间 ，不能随意被驱逐。

签了!贝壳租房城市第一次自主签约公寓项目

〖壹〗 、月25日
，贝壳租房在苏州签下了第一个自主签约的公寓项目，包含3栋楼共297间房 ，签约期限为5年 。 以下为详细介绍：签约背景与挑战疫情冲击与市场压力：2022年2月13日
，苏州突发疫情，正值租赁市场回暖期 ，大量房源空置
。贝壳苏州公寓团队面临刚谈下的131套包销订单压力
，需快速去化房源以证明自身能力。

〖贰〗
、月25日，贝壳租房在苏州签下了第一个自主签约的公寓项目 ，包含3栋楼共297间房
，签约期限为5年 。

〖叁〗、签约与落地：2月10日，贝壳租房与乐湾公寓举行合作签约仪式 ，贝壳投资共建的首个青年公寓项目正式落地上海徐汇区。项目规模：公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而成
，总体量达2978套，是贝壳租房在青年公寓领域的首次实践
。

〖肆〗 、布局房屋租赁业务：2021年底成立惠居事业群 ，推出“贝壳租房
”。2月
，与乐湾公寓合作签约，其投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇正式落地 ，这是贝壳首次下场参与实体公寓的建设运营 。收购圣都家装：4月
，贝壳找房宣布完成对圣都家装的收购，拥有圣都100%已发行和流通的股权 ，付出不超过80亿元的总对价
。

〖伍〗
、租赁业务定位：租赁业务作为“一翼”的核心
，被命名为“惠居事业群 ”，旨在通过模式创新和合作共建 ，打造多元化租住供给解决方案
，覆盖新市民、青年群体及蓝领宿舍等细分市场。

〖陆〗 、案例：贝壳租房在上海投资共建的首个青年公寓项目，已落地实践多元化供给 。

贝壳省心租的八大忠告

〖壹〗
、贝壳省心租的八大忠告 注意空置期与管理费：贝壳会扣除40到60天的空置期费用以及996元的管理费 ，这些都会在第一个季度被扣除，所以要做好费用规划
。租金降价风险：贝壳可能会以市场不好为由要求业主降价
，这对业主来说可能会造成经济损失，因此业主在签订合同时要留意相关条款。

〖贰〗、理由：房东与租客评价不高：签过省心租的房东普遍对其评价不高 ，这可能与贝壳省心租在租金分成 、服务费用等方面对房东的权益有所影响有关 。使用省心租的租客同样评价不高
，可能涉及房屋质量
、维修服务、租金调整等方面的问题
。

〖叁〗 、维修责任与费用争议以贝壳省心租为例，平台通常不对房屋进行统一装修或配置家具 ，租户提出家具增配或房屋维修需求时
，中介会协调业主处理。但业主可能以“非自然损坏
”“合同未约定”等理由推脱责任，导致租户需自行联系维修并垫付费用 ，甚至因维修进度影响居住体验 。

〖肆〗、023年7月28日至30日
，我在西安市联系贝壳询问省心租业务，初衷是寻找省心的租赁服务
。在官方网站APP登记后 ，电话销售主动联系我
，询问房屋信息和目标出租金额，并安排线下门店联系。门店业务员询问内容与电话一致 ，包括房屋信息和目标租金 。我以为金额一致问题不大，但后来发现情况并非如此。

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租”家庭型租赁需求增加

〖壹〗
、黄卉指出
，疫情对租金的影响仍在持续，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加
。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击 ，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊。2021年
，随着市场逐步恢复，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升 ，但仍未达到疫情前水平 。

〖贰〗、“总体来说
，租赁企业风险承担能力低
。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态 ，受疫情影响
，企业现金流更加吃紧，负担更重 ，部分中小企业甚至面临倒闭风险。”黄卉说 。 近年来
，住房租赁企业在资本助力下得到快速发展，但多数仍处于跑马圈地阶段 ，盈利困难
。

〖叁〗 、特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

“焦虑”贝壳回港上市,彭永东如何“守业 ”?

彭永东“守业
”需通过拓展新业务
、优化股权结构、应对内外部挑战等多方面举措，带领贝壳翻越发展中的大山 。拓展业务范围
，发力新赛道 提出“一体两翼”战略：在2021年年报中，贝壳提出“一体两翼 ”战略 ，“一体
”是二手房和新房交易服务赛道
，“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群（房屋租赁）
。