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疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力 ”主张解除合同?
〖壹〗 、疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力 ”主张解除合同 。不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工。
〖贰〗、导致“合同不能履行”：疫情或防控措施需直接导致合同无法履行 ，而非仅造成履行困难 。若合同仍可履行，当事人应重新协商或继续履行 ，法院会加强调解引导 。例如 ，若合同一方因疫情无法交付货物，但可通过其他方式（如变更交付方式）履行，则不得主张不可抗力免责。
〖叁〗 、一）疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的 ，依法适用不可抗力的规定 ，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任 。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任 。
〖肆〗 、法律后果：责任免除或部分免除根据《民法典》第五百九十条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，当事人可部分或全部免除违约责任，具体范围需结合不可抗力对合同履行的影响程度判定。
〖伍〗、当事人因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 ，但需履行通知和证明义务。例如，疫情导致政府强制停工 ，企业无法按期交货 ，可主张不可抗力免责 。情势变更：根据《民法典》第533条，合同成立后 ，基础条件发生无法预见的重大变化 ，继续履行对一方明显不公平的，受不利方可请求变更或解除合同 。
〖陆〗、逾期交房按照合同约定，你是可以主张开发商的违约责任的 ，可以正常的向当地的人民法院起诉。至于逾期交房的原因是否合理 ，这都是需要对方进行举证的，如因为疫情 ，那么就得有相关的疫情不许施工的文件来证明等等 。其次 ，其他的问题，具体的还是需要看合同是怎么约定的 ，按照合同约定来就是可以的 。
疫情延迟交房是否属于违约
出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。
法律分析：因疫情影响延期交房不违约 ，顺延时间以一级响应起止时间为准 。因受疫情影响或疫情防控工作需要 ，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延 ，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准 ，不计违约责任 。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
〖壹〗 、出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任 。
〖贰〗 、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。
〖叁〗、疫情属于不可抗力因素 ，延期交房不能算作违约 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
〖肆〗 、如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人 ，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。合同签订后，买受人按约支付全部购房价款 。2022年4月22日 ，北京市大规模爆发疫情 ，因防疫政策影响，导致开发商青山公司迟延交房 。
