本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情作为“不可抗力
  ”如何确定起止时间点
• 〖贰〗、“新冠
  ”疫情对合同履行的影响及应对建议
• 〖叁〗
  、全国人大常委会法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力
• 〖肆〗、出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
• 〖伍〗 、全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力
• 〖陆〗
  、官方已明确疫情为“不可抗力
  ”,企业合同履行问题如何处理?

疫情作为“不可抗力 ”如何确定起止时间点

以河南省为例 ，其不可抗力期间为2020年1月25日至2020年5月6日 。

疫情作为“不可抗力
”的起止时间点需结合政府发布的疫情防控政策及应急响应级别调整来确定，以河南为例
，2020年1月25日至2020年5月6日可认定为不可抗力期间。具体分析如下：不可抗力的认定依据不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

新冠肺炎疫情不可抗力的起止时间应根据具体情况确定，一般可依据省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。分析说明：核心依据：新冠肺炎疫情作为不可抗力事件 ，其起止时间的确定应当基于该疫情对合同履行或行使权利的实际影响 。

“新冠 ”疫情对合同履行的影响及应对建议

非受疫情影响的一方也应及时与对方沟通了解合同履行情况
，以便尽早采取应对措施
。

在面对新冠疫情对合同履行的挑战时，企业需灵活应对。本期内容 ，我们将聚焦于在疫情影响下
，合同是否可以变更或解除 、如何解除合同
、合同解除后的价款结算以及损失承担等问题 。让我们逐一探讨
。

需个案具体判断：不可抗力的认定需结合疫情地区、政府防控措施 、企业所属行业
、合同类型及目的等因素，衡量疫情对合同履行的影响程度。例如 ，延迟复工通知、楼宇封闭措施等可能直接影响合同履行能力 。疫情影响的双重性：疫情不必然导致合同不能履行
，也可能仅对合同造成重大影响
。

比较高人民法院发布的关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的若干指导意见，主要包括三方面内容：指导意见（一）的核心要点该部分强调司法服务保障功能 ，明确要求准确适用不可抗力规则
，合理界定疫情对合同履行 、劳动争议等案件的影响。

劳动关系方面，准确适用《劳动法》《劳动合同法》 ，用人单位仅以劳动者是新冠肺炎相关人员或来自疫情相对严重地区为由主张解除劳动关系的，法院不予支持 。

全国人大常委会法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力

〖壹〗
、全国人大常委会法工委明确
，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力
。

〖贰〗、全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 ，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任
，法律另有规定的除外。

〖叁〗 、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知、收集证据
、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷 。

出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

〖壹〗、出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任
，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任
。

〖贰〗 、法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商
。

〖叁〗
、疫情属于不可抗力因素，延期交房不能算作违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。

〖肆〗 、如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，逾期超过120日后
，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任
。合同签订后 ，买受人按约支付全部购房价款。2022年4月22日
，北京市大规模爆发疫情，因防疫政策影响 ，导致开发商青山公司迟延交房 。

全国人大法工委:因疫情防控不能履行合同属不可抗力

全国人大常委会法工委明确
，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任 ，法律另有规定的除外
。

全国人大常委会法工委明确
，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。

因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度部分或全部免除责任 。例如 ，企业因疫情无法履行合同义务
，可依法主张免责
。工期顺延：在建设工程施工领域，多地住建部门明确疫情导致的工期延误属于不可抗力情形 ，建设单位应顺延工期。

受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知
、收集证据、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷 。

国内相关部门也积极应对
，中国世界贸易促进委员会免费为企业出具不可抗力事实证明，全国人大常委法工委明确将因疫情防控不能履行合同认定为不可抗力。

官方已明确疫情为“不可抗力”,企业合同履行问题如何处理?

企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责
。例如：运输合同中
，因武汉封锁导致货物无法交付，承运人可免除部分责任；承包合同中 ，部分工人因隔离无法返工
，承包人可免除违约责任，但需采取补救措施（如聘用其他地区工人）以减少损失。

解除合同：当疫情导致合同目的无法实现时 ，一方可以主张解除合同 。已经构成违约的
，可以根据不可抗力的影响，要求部分免责或者全部免责
。但需注意 ，如果疫情是在签订合同以前或者当事人迟延履行之后发生的
，则不能免除责任。同时，并非所有因疫情导致的合同不能履行都能免责 ，还需考虑其他因素 。

实务操作建议 合同审查：当事人应检查合同中是否约定不可抗力条款，明确免责范围 、通知方式及证明要求
。证据固定：及时收集并保存疫情防控措施对合同履行影响的证据（如政府公告
、物流记录、沟通记录等）。

受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确
，因疫情防控措施导致合同不能履行的，属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。根据《合同法》规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任
。