本文目录一览：
官方已明确疫情为“不可抗力 ”,企业合同履行问题如何处理?
〖壹〗、企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责 。例如：运输合同中 ，因武汉封锁导致货物无法交付，承运人可免除部分责任；承包合同中，部分工人因隔离无法返工 ，承包人可免除违约责任 ，但需采取补救措施（如聘用其他地区工人）以减少损失 。
〖贰〗 、解除合同：当疫情导致合同目的无法实现时，一方可以主张解除合同。已经构成违约的 ，可以根据不可抗力的影响 ，要求部分免责或者全部免责。但需注意，如果疫情是在签订合同以前或者当事人迟延履行之后发生的 ，则不能免除责任 。同时 ，并非所有因疫情导致的合同不能履行都能免责，还需考虑其他因素 。
〖叁〗 、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形 ，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知、收集证据 、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷。
〖肆〗 、全国人大常委会法工委明确 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力，当事人可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任 ，法律另有规定的除外 。
〖伍〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院并非必然支持解除，而是根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 。若疫情未致使合同目的落空，法院倾向于维持合同效力 ，引导双方协商调整履行方式；若合同已无法继续履行 ，则可能支持解除。
〖陆〗 、若当事人能预见疫情对合同履行的影响（如疫情期间签订合同），则不得主张不可抗力免责 。例如 ，疫情期间居家期间签订的买卖合同 ，交货方不得以“无法出门 ”为由主张免责，因双方应预见疫情对履行的潜在影响 。导致“合同不能履行”：疫情或防控措施需直接导致合同无法履行 ，而非仅造成履行困难。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断 。
法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。
如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人 ，逾期超过120日后，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后 ，买受人按约支付全部购房价款。2022年4月22日 ，北京市大规模爆发疫情，因防疫政策影响 ，导致开发商青山公司迟延交房。
法律分析：因疫情影响延期交房不违约 ，顺延时间以一级响应起止时间为准 。因受疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程项目 ，可依法将竣工时间相应顺延 ，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任 。
“新冠 ”疫情对合同履行的影响及应对建议
〖壹〗 、非受疫情影响的一方也应及时与对方沟通了解合同履行情况 ，以便尽早采取应对措施。采取适当减损措施 ，防止损失扩大 无论是受疫情影响的一方还是不受影响的一方，在发生或知悉合同受疫情影响履行困难后 ，都应及时采取适当减损措施 。例如 ，变更交付方式、延长交付期限 、及时处理易损易耗标的物等，防止损失扩大，避免加重自身责任 。
〖贰〗 、比较高人民法院发布的关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的若干指导意见 ，主要包括三方面内容：指导意见（一）的核心要点该部分强调司法服务保障功能 ，明确要求准确适用不可抗力规则，合理界定疫情对合同履行、劳动争议等案件的影响。
〖叁〗 、劳动关系方面 ，准确适用《劳动法》《劳动合同法》 ，用人单位仅以劳动者是新冠肺炎相关人员或来自疫情相对严重地区为由主张解除劳动关系的，法院不予支持 。
〖肆〗 、《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件 若干问题的指导意见（一）》依法妥善审理合同纠纷案件 。
